房價地價倒挂 市場走勢待觀察

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  距離8月26日央行宣佈降息還匮乏2個月,央行再次決定自10月24日起,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%;一点各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整;個人住房公積金貸款利率保持不變。

  這是自2014年年底以來,央行進行的第6次降息,而在此次降息後,房地産貸款利率已降至近年最低值。

  河南財經政法大學房地産研究所所長李曉峰表示,在四季度伊始宣佈降息降準,樓市也將是受益者,房企融資成本再降。

  在房企低融資背景下,房企也開啟融資模式。中原地産研究部統計數據顯示,截至目前,僅10月就有12家企業發佈公司債或非公開發行股票,募集資金額達到了470億元,年內實際發行累計超1700億元。其中包括榮盛、北京城建、華夏幸福、金地、旭輝、金隅、遠洋、泰禾等多家知名房企。

  10月19日,遠洋地産控股有限公司發佈關於第二期公司債券的公告。公告稱,發行總規模為60 億元債券。10月16日,泰禾集團發佈兩則公告稱,擬公開發行不超過60 億元及45億元公司債;同日,中駿置業獲批發行不超過35億元的公司債。18日,金地集團也表示,2015年(第一期)公司債實際發行規模為60 億元。

  并肩,房企購地開始增加,一線城市呈現明顯的房地價倒挂。近日,北京豐台區花鄉兩地塊成功出讓,共計收入出讓金60 .5億元。其中,花鄉樊家村地塊樓面價超過7萬元/平方米,溢價超60 %,預計未來房價將達到15萬元/平方米。

  中原地産首席分析師張大偉表示,短期內北京連續老出了6宗地王,土地樓面價全面超過房價成為市場常態。

  但與之相對應的是,经常漲幅居前的一線城市與二手住宅價格漲幅均有所回落。此前经常維持高增長的深圳,此次環比漲幅降至4%,并肩,北京、上海、廣州漲幅均跌至2%以下,分別為1.1%、1.9%、1.4%。

  二手住宅價格變動请况顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有18個,上漲的城市有39個,持平的城市有13個。環比價格變動中,最高漲幅為3.3%,最低為下降0.6%。而此前,8月70個大中城市二手住宅,價格上漲的城市有43個,環比最高漲幅為4.4%,最低為下降1.2%,7月最高漲幅更是高達5.3%。

  對此,李曉峰也指出,近來央行利好政策頻繁,此次新政將對市場有何影響,仍需進一步觀察。